Setembro/2026 — Falhas explicadas e Visão da Administradora

Em setembro, quando uma ação em lote falha, o sistema passou a dizer o motivo, e as telas abrem mais rápido. A administradora ganhou uma visão consolidada da carteira, e negociação, arrecadação e reservas receberam melhorias para a gestão do dia a dia.

v1.41.2 — Assinatura em imagem no e-mail e Visão da Administradora sem tela vazia

22 de setembro de 2026

Duas correções nesta versão: uma no Enviar e-mail, que apagava a imagem que muitos condomínios colam no fim da mensagem como assinatura; outra na Visão da administradora, onde um único gráfico com problema derrubava a tela inteira.

Condomínio:

• 🖊️ A imagem colada no corpo do e-mail deixou de sumir. Em Enviar e-mail, colar uma imagem no fim do texto — o jeito mais comum de assinar a mensagem — fazia a imagem desaparecer assim que você colava. Agora dá para colar, soltar ou inserir pela barra do editor uma imagem PNG, JPEG ou GIF de até 2 MB, e ela permanece no texto e chega ao destinatário dentro do e-mail, não como anexo.

Visão da administradora:

• 📊 Advertências, Reservas e Vencimentos pararam de ficar em branco. Bastava um dos gráficos da tela vir com um problema para a tela inteira sumir, sem nenhum aviso. Agora só o gráfico daquele indicador mostra "sem dados no período", e o resto da tela continua funcionando.

v1.40.0 — Negociação, arrecadação, reserva e responsáveis da gestão

15 de setembro de 2026

Toda negociação com parcelas Automáticas — o modo padrão — falhava na hora de finalizar, e só o modo Personalizadas chegava ao fim. Agora o acordo é criado com exatamente as parcelas que você conferiu na tela.

Contas a receber:

• 🤝 Nova negociação com parcelas automáticas volta a criar o acordo, qualquer que seja a quantidade de parcelas.
• 🔵 O boleto do Sofico Azul aparece sinalizado na negociação. No passo "Selecione as contas", o título gerado pelo fundo garantidor ganha o mesmo ícone da listagem de Contas a Receber, nas abas Vencidos e abertos, Normalizar e Negociados. O ícone só sinaliza: não abre a conta original.
• 📝 A arrecadação extraordinária pede o número da ata logo no primeiro passo — e só quando a origem da decisão é Assembleia. A origem Judicial saiu do formulário, porque toda tentativa com ela voltava erro.
• ⚖️ Rateio proporcional já marca todas as unidades. Ao escolher "Proporcional à fração ideal", a seleção manual de unidades fica desabilitada, em vez de aceitar a escolha e falhar ao salvar. Quando a seleção é manual, as unidades aparecem agrupadas por bloco.
• 📄 A listagem da extraordinária mostra todas as páginas, e o cancelamento em lote deixou de exibir "Geração cancelada" quando nada foi cancelado.
• 🧾 Na geração da ordinária, o aviso mostra o que vai ser emitido. A geração emite a competência inteira de cada sacado, então marcar uma das duas unidades do mesmo sacado inclui a outra — e agora o aviso diz quantas entraram assim, e que "todos pendentes" ignora a seleção.
• 🏷️ Gerar em lote filtra pelo marcador certo. Em Contas a Receber e em Lançamento, o campo Marcador listava tipos de marcador e trazia uma lista errada sem avisar. Agora lista os marcadores.
• ↩️ Estornar pagamento em massa voltou a funcionar. A ação na barra de seleção de Contas a Receber sempre dava erro.

Condomínio:

• 📦 A encomenda pode nascer recebida ou entregue. No cadastro, "Recebimento na portaria" e "Entrega ao morador" já aparecem, sem precisar salvar e editar depois. Ao escolher o imóvel, o painel Encomendas pendentes neste imóvel mostra o que ainda não foi entregue na unidade, para evitar cadastro em dobro.
• 🖨️ Placa e Boleto no detalhe da reserva. Os dois botões ficam no rodapé da reserva aberta — antes só existiam no menu de três pontos da listagem. O Boleto aparece quando a reserva tem boleto para imprimir.
• 📑 PDFs de placa da reserva, multa e advertência voltaram a abrir. Todos respondiam acesso negado.
• 🔎 O filtro Proprietário, em Imóvel, busca por nome. Antes só aceitava o código.
• 👥 Responsáveis: a listagem voltou a abrir — ficava presa em "Carregando…" assim que havia um registro —, escolher a gestão não impede mais de salvar, e na Gestão os botões Pessoa Física e Pessoa Jurídica cadastram a pessoa, com a lista de responsáveis se mantendo depois de adicionar ou remover.

Relatórios:

• 🏘️ Lista de Proprietários / Inquilinos aceita várias unidades. O campo Imóvel volta a permitir mais de uma escolha, e um relatório só traz todas elas.

Importação:

• ☑️ Linha desmarcada na sincronização fica de fora de verdade. Em Imóveis e em Plano de Contas, desmarcar uma linha na prévia não impedia a importação.

v1.37.0 — ações em lote que explicam a falha, e telas que abrem mais rápido

10 de setembro de 2026

Selecionar trinta cobranças, executar a ação e receber "3 erros" no rodapé não diz o que fazer em seguida — nem qual das trinta falhou. Agora o motivo vem por item, escrito por quem recusou, e vale para todas as ações em lote da plataforma, não só as que chegaram nesta versão.

Em todo o sistema:

• ⚠️ A falha em lote diz o motivo, item a item. Cada linha que não passou aparece com a razão da recusa, no lugar do total de erros. Dá para corrigir o que falhou e reexecutar só aquilo.
• 📜 O Registro de Alterações abre paginado. Registro com histórico longo travava a abertura do painel. Agora o conteúdo só é buscado quando o painel abre de fato, a lista vem em páginas, e trocar de item cancela a consulta anterior em vez de deixar as duas correndo.
• 📌 O banner de destaque já nasce no lugar. Ele entrava depois do resto e empurrava a tela para baixo — quem clicava rápido clicava no lugar errado.
• 🗂️ As listas dos seletores pararam de ser refeitas a toda hora. Avançar um passo do assistente bastava para recarregar a lista inteira. Ela agora fica guardada pela sessão, por condomínio, e é descartada assim que algo muda no cadastro.

Administração:

• 🏢 A listagem de Empresas aceita ação em lote. Ativar, inativar ou trocar a administradora de vários condomínios de uma vez, com confirmação antes de executar.
• 🕓 Histórico de alterações por empresa. A ação na linha mostra data, hora, usuário e o que mudou, e fica visível para qualquer usuário — não só para quem executou. Campos técnicos de integração ficam de fora, e o status aparece como "Ativa" ou "Inativa" no lugar da letra.

Contas a receber:

• 📄 O detalhe da arrecadação mostra todas as unidades da competência. Antes a lista vinha incompleta em competências grandes.
• ⚡ E carrega o mês uma vez só. A mesma tela buscava a competência duas vezes ao abrir.
• 🔎 Filtro de situação no relatório de Negociações Realizadas. Dá para isolar as negociações por situação sem exportar a lista para filtrar fora.
• 🏦 O erro da Subconta FitBank aparece onde acontece. Antes a recusa vinha sem dizer em qual campo, e a leitura da tela pulava níveis de título.
• 🏷️ A sugestão de Classificação parou de travar a edição. Aceitar a sugestão deixava o campo bloqueado para ajuste.

Condomínio:

• 🏠 Cadastrar imóvel novo voltou a funcionar.
• ✅ Na reserva, o aceite do termo de ciência ficou em destaque, e a data sugerida passou a ser o próximo dia realmente disponível.
• ✍️ Gerar texto com IA não exige mais 100 caracteres. A descrição pode ser curta, e a janela parou de rolar por dentro e por fora ao mesmo tempo.

Relatórios:

• 📁 O arquivo baixado tem o mesmo nome em qualquer relatório, e o título do catálogo deixou de divergir do título que a tela mostra.

v1.38.0 — Visão da Administradora

10 de setembro de 2026

Saber onde a inadimplência saiu do lugar exigia abrir um condomínio de cada vez e anotar por fora. A Visão da Administradora põe a carteira inteira numa tela: os números de todos os condomínios juntos, e um clique para entrar naquele que precisa de você.

Visão da administradora:

• 📊 Visão geral. Condomínios, unidades, receita estimada do mês e inadimplência média no topo. Abaixo, os gráficos que dizem onde olhar: condomínios por faixa de inadimplência, distribuição por tamanho, mandatos a vencer, as dez maiores e as dez menores inadimplências e os condomínios por cidade.
• 🏢 Condomínios. A carteira em lista, cada um com unidades, taxa e inadimplência. O nome vira link quando você também tem acesso àquele condomínio; quando não tem, fica como texto — a visão macro mostra o número, mas não abre a porta.
• 👤 Síndicos. O mandato de cada um e quanto falta para vencer. Renovar cria o mandato novo sem apagar o anterior.
• ⚠️ Advertências e Reservas. Consulta por período em toda a carteira, com o PDF da multa ou advertência abrindo daqui mesmo. O período é obrigatório e a busca é sob demanda: a carteira inteira não comporta consulta a cada tecla.
• 🗓️ Controle de vencimentos. Documentos com data de validade, indicadores, gráficos, calendário e histórico — e é a única tela da visão que também escreve: cadastrar, renovar e exportar saem daqui. Renovar preserva o registro anterior.
• 🔀 Um seletor para os dois níveis. Na barra lateral, a visão da administradora no topo e os condomínios abaixo. Dentro de um condomínio, o nome da administradora na trilha do topo volta para a visão macro. Cada aba do navegador opera independente — dá para deixar a carteira aberta numa e o condomínio em outra.
• 🔑 O acesso é um vínculo à parte. Ter todos os condomínios de uma administradora não dá a visão macro, e ter a visão macro não dá acesso aos condomínios. O vínculo é concedido em Administração › Administradora, no card "Usuários".
• ⏱️ Os números são uma fotografia diária. A visão lê a base analítica, não o movimento do dia — é o que permite consolidar dezenas de condomínios numa tela que abre rápido. O carimbo diz quando a carga rodou, e há um botão para pedir uma nova quando ela está liberada. Para conferir um lançamento feito agora, entre no condomínio. O Controle de vencimentos é a exceção: ele é lido e escrito aqui mesmo, em tempo real.

Interface:

• 🎨 A marca da administradora pinta a interface. Quem tem tema próprio vê logo e cores da própria administradora ao entrar na visão macro, e não perde as cores quando só o logo está configurado.
• ⚡ A tela de seleção não espera mais. A lista de condomínios aparece assim que fica pronta, sem aguardar a das administradoras.