Arrecadação
A arrecadação é o que transforma o orçamento do condomínio em cobrança de cada unidade. São duas telas com propósitos diferentes: a ordinária gera a taxa condominial do mês, e a extraordinária cobra o que não é rotina — obra, fundo de reserva, rateio de prejuízo.
Arrecadação ordinária
Contas a Receber → Arrecadação → Ordinária
A tela abre como um painel da referência selecionada, não como uma lista. No topo ficam três indicadores que resumem em que pé está o mês:
| Indicador | O que significa |
|---|---|
| Pendente | Unidades cujo lançamento ainda não foi gerado |
| Gerado | Lançamento criado, boleto emitido ou não |
| Pago | Cobrança liquidada |
Cada indicador mostra quantidade e valor. Clicar em uma classe financeira filtra o painel por ela; clicar de novo remove o filtro.
Conferir antes de gerar
A lista de unidades é expansível: abrindo uma linha, você vê a composição do valor por classe financeira daquela unidade. É onde se descobre que uma taxa extra entrou onde não devia, antes de virar boleto.
Os filtros do painel são grupo de sacado, marcador, bloco e classe financeira — úteis quando você quer gerar só uma parte do condomínio.
Gerar
Você gera de duas formas:
- Todas as pendentes — o volume normal do mês
- Só as selecionadas — quando falta corrigir alguma coisa nas demais
Nos dois casos aparece um modal de conferência com a lista do que vai ser gerado, a quantidade e o valor total. A geração só acontece depois dessa confirmação.
Simulação
O relatório de simulação mostra o resultado do cálculo sem gerar nada. Use antes de aprovar o orçamento em assembleia, para responder "quanto fica a taxa da minha unidade" com número, e não com estimativa.
Arrecadação extraordinária
Contas a Receber → Arrecadação → Extraordinária
Serve para cobranças que fogem da taxa mensal. Cada arrecadação extraordinária tem um período próprio e pode ser parcelada.
Como o período é definido
| Tipo | Quando usar |
|---|---|
| Parcela única | Cobra uma única referência |
| Início + quantidade | Define a referência inicial e o número de parcelas |
| Início + fim | Define a referência inicial e a final |
Situação de cada arrecadação
- Programada — criada, ainda não começou a gerar
- Ativa — gerando parcelas nas referências do período
- Finalizada — todas as parcelas foram geradas
- Cancelada — interrompida
Cobrança separada ou junto com a taxa
Ao criar, você escolhe se a arrecadação vai agregada à taxa de condomínio ou como cobrança extraordinária separada:
- Agregada — o valor entra no mesmo boleto da taxa mensal. O morador recebe um documento só.
- Separada — gera boleto próprio. Fica mais visível no extrato do condômino e mais fácil de acompanhar isoladamente.
Quando os valores não batem
Antes de suspeitar do cálculo, confira nesta ordem:
- A referência está certa? O painel é sempre de uma referência — o mês anterior tem outros números.
- O orçamento da referência foi lançado? Sem previsão orçamentária, o rateio sai zerado ou incompleto.
- A fração ideal da unidade está correta? Ela vem do cadastro do imóvel, em Cadastro do condomínio.
- Há lançamento avulso na unidade? Créditos e débitos individuais entram no valor final — veja Clientes e lançamentos.